Pozornost médií se na firmu Ekonomické stavby nezaměřuje poprvé. Před časem si na ni posvítili v Černých ovcích. Od nespokojených klientů už padlo několik trestních oznámení. Případ paní Zdeňky však vybočuje z řady. Nejde jen o to, že se nechala Ekonomickými stavbami napálit. Má písemné důkazy o tom, že ji firma nabádala k úvěrovému podvodu.
Hypotéka? Žádné strachy, hlavně podepište
„Na začátku mi mazali med kolem pusy. Michael Smejkal z Ekonomických staveb, se kterým jsem se sešla, tvrdil, že propočítal a ověřil, že na hypotéku bez problémů dosáhnu a že mi ji vyřídí. Byl přesvědčivý a já mu uvěřila.“
„Záhy Zdeňku kontaktovala další zaměstnankyně Ekonomických staveb, Vlasta Pěchoučková - manažerka financí, která s ní měla naplánovat financování stavby. „Má účetní mi zrovna připravovala daňové přiznání za loňský rok. Jen drobnost: V daňovém přiznání si navyšte příjmy o osm set tisíc.“
Rychlé varianty financování a rizika
Manažerka Pechoučková pracovala rychle - brzy Zdeňce poslala dva návrhy, jak koupi pozemku za tři sta tisíc a stavbu domu za dva miliony dvě stě tisíc financovat. 104 - 520.000,-, což odpovídá čisté mzdě 30.270,-, která pokryje běžné náklady na životní minimum a úhradu měsíční splátky. V řádku č. 101 (roční příjem - pozn. red.) bude tím pádem uvedena částka v min. Po uplatnění výdajů 46 tisíc korun - což je pro žádost o hypotéku zatraceně chatrný základ.
„Když jsem návrh finanční manažerky ukázala své účetní, řekla mi, že je to podvod a ekonomická sebevražda v jednom a že s tím nechce mít nic společného,“ říká Zdeňka. Kromě toho, že by se falšováním daňového přiznání za účelem získání hypotéky dopustila úvěrového podvodu, dostala by se do neřešitelné finanční situace. „Navýšení příjmů v daňovém přiznání by mělo za následek také výrazné navýšení záloh na zdravotní a sociální pojištění - a to by pro mě bylo při mých příjmech likvidační,“ dodává Zdeňka.
Šach mat. A začněte platit
Dostala se tak do bezvýchodné situace. Podepsala smlouvu o smlouvě budoucí na projekt a stavbu domu za dva miliony, hypotéku nedostane a jiné volné peníze nemá.„Teď po mně chtějí zálohu na projektovou dokumentaci ve výši sto sedmdesát tisíc. Tedy ještě předtím, než Zdeňka pochopila, že žádnou hypotéku nedostane.“
Manažerka nabízela celkem čtyři varianty. Vedle tří bankovních půjček, u kterých zmiňovala i nevýhody typu - není možné refinancovat hypotékou nebo snižuje bonitu klienta při vyřizování hypotéky - nabízela ještě nebankovní půjčku od společnosti Chytrý nájem, jejímž jednatelem je šéf Ekonomických staveb David Mencl. „Nebankovní bezúročná půjčka od společnosti Chytrý nájem, která je poskytnuta za stávajících podmínek pouze pro klienty Ekonomických staveb, kdy se snažíme klientovi uspořit finanční zdroje.“
„Co to v praxi znamená, jste na Peníze.cz četli nedávno: Chcete svoje peníze zpátky?“
Následně měla být půjčka na zálohu refinancována hypotékou. V případě paní Zdeňky ovšem na žádnou hypotéku nemohlo dojít - a firma Ekonomické stavby to musela od počátku vědět. Je tedy možné, že samého začátku kalkulovala pouze s tím, že od klientky inkasuje tučnou zálohu. Na kterou jí jednatel firmy případně sám půjčí - na směnku. Tuhle variantu ovšem Zdeňka odmítla. „Vůbec žádné práce ještě neproběhly, nerozumím tomu, za co mám sto sedmdesát tisíc platit,“ zlobí se Zdeňka.
O vyjádření jsme požádali jednatele
O vyjádření jsme požádali jednatele Ekonomických staveb Davida Mencla. Ptali jsme se, zda považuje za standardní a etické podepsat smlouvu o smlouvě budoucí na stavbu domu s klientem, u kterého je evidentní, že na hypotéku nemůže dosáhnout a že nebude mít z čeho stavbu financovat.
„Před uzavřením smlouvy o smlouvě budoucí každého klienta žádáme o velmi střízlivé určení bezpečné splátky, kterou bude schopný dlouhodobě splácet,“ argumentuje David Mencl. Na prokazatelný příjem se podle jeho slov lidé z Ekonomických staveb klienta vůbec neptají. „Informace o zaplacených daních má neskonale nižší informační hodnotu, nežli klientem určená bezpečná splátka. Disponujeme produkty, kde není nutné prokazovat výši zdaněných příjmů. Financování dobře umíme i pro klienty se zcela nulovým daňovým přiznáním,“ tvrdí Mencl.
Pani Zdeně podle něj na první schůzce uvedla, že má příjem osmnáct tisíc měsíčně a je schopna splácet deset tisíc měsíčně. S tím, že přistupitelem k úvěru by eventuálně mohl být její otec. „S kolegou vybrali dům, který zadání splňuje. Splátka tohoto domu, včetně pozemku, činila 8400 korun, a nepřekročila tak hranici bezpečné splátky deset tisíc korun,“ pokračuje jednatel firmy. „Řekla jsem, že teď mám osmnáct tisíc měsíčně, ale upozorňovala jsem, že je v tom započtený i rodičovský příspěvek, který mi brzy skončí,“ vysvětluje Zdeňka.
„Že Zdeňce slibovali vyřízení hypotéky a tvrdili, že na úvěr bez potíží dosáhne, jednatel Ekonomických staveb popírá. „Smlouvou si objednala stavbu rodinného domu, vyřízení stavebního povolení, vypracování projektu domu a vytvoření modelu financování. Nezaměňujme vypracování modelu financování s příslibem zajištění hypotéky,“ upozorňuje Mencl. Za tyto práce se podle něj Zdeňka zavázala do čtrnácti dnů uhradit zálohu ve výši sto sedmdesát tisíc.
Úvěrový podvod? Ať radši začne platit daně
Pohotovou odpověď má jednatel Ekonomických staveb i na to, proč jeho podřízená nabádala Zdeňku k úvěrovému podvodu.„Klientka zaslala své daňové přiznání, které uvádí měsíční příjem 900 korun. Zároveň se dotazovala, jakých příjmů musí dosahovat, aby mohla žádat o standardní hypotéku. Na svůj dotaz obdržela odpověď své manažerky financí. Zcela jistě nešlo o navádění k trestnému činu. Jednalo se o technicky správně vypracovanou odpověď na dotaz klientky. Je-li tato odpověď naváděním, pak jedině k tomu alespoň jednou řádně zdanit svůj příjem.”
„Paní Zdeňka si stěžuje na to, že jí firma chce účtovat zálohu za práci, která nebyla dosud zahájena. Ekonomické stavby dodržují své postupy a tvrdí, že klientce nebude účtována žádná sankce, pokud realizace nebude pokračovat. Klientce nebudeme, v případě přehodnocení záměru realizovat stavbu domu, účtovat žádné sankce. Zaplatí jen doposud provedené práce v cenách dle obvyklých ceníků,“ dodává Mencl.
„Jenže Zdeňce to vidí jinak: „Hypotéku nedostanu. A Chytrý nájem? Už na první schůzce jsem se ptala, jestli bych tento program financování od jejich společnosti mohla využít, kdyby nevyšla hypotéka. Bylo mi řečeno, že určitě, že kdyby náhodou hypotéka nevyšla, můžu dům financovat takto. Když na to došlo, řekli mi, že program Chytrý nájem můžu využít jedině v případě, že budu mít vlastní pozemek nebo zaplatím alespoň patnáct procent z ceny domu předem,“ rozporuje tvrzení jednatele firmy.
Stavět se nebude, platit ano. Ekonomické stavby na Zdenčin návrh přistoupily k ročnímu odkladu zakázky s tím, že by se její finanční situace mohla napřesrok zlepšit. Zálohu ve výši sto sedmdesát tisíc má ovšem zaplatit hned. Za co přesně, to jasné není. Od Ekonomických staveb zatím nedostala nic. Kromě falešných ujištění, že má vysněné bydlení na dosah, a smlouvy, která pro ni může znamenat finanční past.
Krize a budoucnost odvětví
6. 4. Krize byla nutná. Do roku 2008 bylo zakázek tolik, že docházela pracovní síla. Výstavbou domů se v Česku zabývají spíše menší regionální firmy. Ty se snaží vytvářet dojem, že jsou to malé firmy a že staví velmi levně. CHYBÍ VŮLE. Šetrné budovy dokážou majitelům uspořit 40 až 50 procent nákladů za spotřebu energií. Loni vstoupila v platnost nová evropská...
Ekonomické stavby se soustředí na poskytování kompletních služeb směrujících k pořízení rodinného domu. Klientovi poskytujeme veškerou péči, která s výstavbou rodinného domu souvisí, například vyřízení stavebního povolení, zajištění financování, stavebního dozoru, kontrolu kvality stavby soudními znalci atd. Postavit rodinný dům je poměrně náročný proces a my se snažíme, aby byl pro naše zákazníky co nejpříjemnější a nejjednodušší.
Jednání s bankovními domy a naše velká snaha posunout podmínky hypoték pro naše klienty co nejdál od podmínek pro běžné klienty banky je zásadním počinem našich analytiků. Neustále hledáme cesty jak snížit částky, které klienti za dům zaplatí a jak financování domu zvýhodnit. Nová služba-program GÉNIUS-umožňuje zapojit dotační titul pro snížení hypotéčních splátek. Zákazník díky podpůrnému financování může získat nižší měsíční splátky a z výnosu pokrýt část úvěru na elektrárnu. To vše je součástí snahy zjednodušit financování bydlení a přinést klientům konkurenční výhodu.
David Mencl je zakladatelem, spolumajitelem a ředitelem společnosti Ekonomické stavby, největšího výrobce zděných rodinných domů v České republice, Polsku a Slovensku. Je zodpovědný za strategický rozvoj firmy, její geografickou expanzi a strategické řízení marketingu a prodeje. I přes své pracovní vytížení stále věnuje část svého času komunikaci s klienty. Před založením Ekonomických staveb působil ve společnosti zabývající se vývojem a dodávkami softwaru pro stavebnictví, a poté přibližně dva roky prodával domy pro velkého českého výrobce dřevostaveb.