Pokud na stoupacím potrubí chybí vypouštěcí ventily, nebo jsou ve špatném technickém stavu (totéž platí pro uzavírací armatury), můžeme Vám na základě prohlídky před čištěním provést kalkulaci a domluvit se na jejich výměně, nebo instalaci.
Průběh čištění stoupaček a technické zabezpečení v bytových domech
Některé stoupačky jsou více zanesené, některé méně. Pokud se v suterénu nacházejí otopná tělesa, která jsou napojena z horního rozvodu, jsou z pravidla plná kalů a usazenin. Tato tělesa se poté musí odkalovat samostatně a měla by být osazena vypouštěcími ventily. V průběhu čištění se pracuje na třech stoupačkách současně a každá je čištěna samostatně. Délka čištění stoupačky se odvíjí od jejího znečištění, ale minimální čas je 120 minut.
Pokud se jedná o systémy s vlastním zdrojem tepla, je systém po vyčištění napuštěn upravenou vodou a do systému jsou přidány inhibitori koroze. Chemické čištění je možné provádět i v zimních měsících, protože nedochází k celkové odstávce tepla, ale využíváme stávajícího média. Zákazníkům v bytech klesne teplota během čištění maximálně o dva stupně a ihned po zprovoznění stoupačky se opět vytopí na požadované hodnoty.
V bytových domech je potřeba mít zajištěn přístup k vodovodnímu řádu, ke kanalizaci a k elektrické energii 3 x 220 V, a to tak, že každá zásuvka je jištěna samostatně alespoň jističem 16 A. Jedna zásuvka nám postačí v místech, kde je k dispozici 380 V - 16 A. Samozřejmostí je i přístup ke všem stoupacím potrubí na topení. Každé stoupací potrubí musí být osazeno dvěma uzavíracími ventily a dvěma vypouštěcími ventily. Pokud se jedná o systémy s vlastním zdrojem tepla, je systém po vyčištění napuštěn upravenou vodou a do systému jsou přidány inhibitory koroze.
Právní rámec a povolení k zásahům na fasádě a společných částech domu
Jste vlastníkem bytu a potřebujete si upravit balkón nebo probourat díru do fasády? Co k tomu potřebujete za povolení? A musíte se vlastně někoho ptát? Komu patří fasáda bytového domu? Musí takový zásah posuzovat stavební úřad? Záleží na tom, v jakém právním režimu se fasáda nachází. Většinou je společnou částí domu. V tom případě potřebujete souhlas společenství vlastníků jednotek, protože to má v kompetenci všechny společné záležitosti v domě. Jménem společenství vám souhlas udělí jeho statutární orgán, buďto na vlastní odpovědnost, nebo po odsouhlasení na shromáždění vlastníků jednotek.
Výjimečně se vyskytují domy, u nichž fasáda není společnou částí, nýbrž je rozdělena mezi jednotlivé vlastníky bytových jednotek. Takový režim byl možný podle starého bytového zákona č. 72/1994 Sb., který se vztahuje na bytové jednotky postavené a zapsané do katastru před 1. 1. 2014. U bytových jednotek postavených a zapsaných po tomto datu již „rozparcelování“ fasády mezi vlastníky bytů možné není. Nový občanský zákoník, který nahradil starý bytový zákon, totiž jasně říká, že společnou částí jsou vždy stavební části podstatné pro zachování tvaru i vzhledu domu. Fasáda je nezbytná přinejmenším pro zachování vzhledu domu a musí tedy být společná.
Rozdělení fasády u některých starších bytových domů však není žádnou výhrou, spíš naopak. Působí totiž dojmem, že vlastník bytu může se svou částí fasády dělat cokoli. Například do ní smí udělat průraz bez souhlasu společenství či ostatních vlastníků. Rizika takového nastavení jsou zjevná. Vlastník by teoreticky mohl svou část fasády vybourat úplně a nahradit ji třeba prosklenou výlohou bez ohledu na názor sousedů.
Posouzení změn fasády stavebním úřadem a zapojení společenství vlastníků
Posouzení stavebním úřadem Tak jednoduché to ovšem není. Ať už je fasáda společnou částí domu, nebo je rozdělena mezi vlastníky bytů, musí její změny posoudit stavební úřad. Ten by měl podle § 184a stavebního zákona v každém případě vyžadovat souhlas společenství vlastníků pro účely vydání povolení ke změně dokončené stavby. Navíc by měl společenství přiznat postavení účastníka povolovacího řízení, neboť zásah do fasády bude mít vždy vliv na dům jako celek. Minimálně v rovině estetické.
Další faktory ovlivňující rozhodnutí o fasádních zásazích
V případě fasád může být oříškem stanovisko orgánu ochrany přírody, a to s ohledem na krajinný ráz, nebo orgánu památkové péče. Společenství může svého postavení účastníka v povolovacím řízení využít tak, že proti stavební úpravě podá námitky a odvolání. Nelze vyloučit, že je úspěšně podají rovněž vlastníci bezprostředních sousedů. Chce-li mít stavebník jistotu, že společenství nebo sousedé nezmění v průběhu povolování názor, měl by s nimi uzavřít smlouvu o podmínkách provedení stavební úpravy.
Ať už je fasáda společnou částí domu, nebo je rozdělena mezi vlastníky bytů, musí její změny posoudit stavební úřad. Ten by měl podle § 184a stavebního zákona v každém případě vyžadovat souhlas společenství vlastníků pro účely vydání povolení ke změně dokončené stavby. Navíc by měl společenství přiznat postavení účastníka povolovacího řízení, neboť zásah do fasády bude mít vždy vliv na dům jako celek. Minimálně v rovině estetické.
Praktické dopady na správu a údržbu fasád
V současnosti jsou fasády většiny domů izolovány zateplením. To však kromě benefitů v podobě ušetření peněz na energiích sebou nese jedno negativum. Zateplení zhoršuje přirozenou cirkulaci vzduchu v rámci zdí. Tím pádem má celý fasádní systém větší tendenci ke vznikání a zadržování vlhkosti, což je přesně ten typ prostředí, ve kterém se snadno šíří škodlivé mikroorganismy. Zelený povrch na fasádě není nic jiného než usazeniny vzniklé z těchto množících se mikroorganismů - od plísní, bakterií nebo kvasinek různých typů přes všemožné houbové spóry, až po řasy či lišejníky. A jak je všeobecně známo, tyto typy mikroorganismů jsou pro lidský organismus toxické.
Jako „první na ráně“ jsou ohroženy naše dýchací cesty, neboť spory těchto mikroorganismů unikají do ovzduší, a poté při větrání skrze okna a jiné ventilační otvory vstupují do životního prostředí v našich bytech. Ale neplatí to samozřejmě jen o dýchacích cestách. Tomu všemu je však velmi jednoduché zabránit. A to my v Umyjemto víme velice dobře, protože jsme specialisté na řešení takovýchto problémů! Při poskytování profesionálních služeb v oblasti umývání fasád i jejich nátěrů je Vaše bytové družstvo nebo společenství vlastníků bytů pro nás vždy na prvním místě. Jakmile nám zavoláte, nejprve zcela nezávazně přijedeme na obhlídku Vašeho bytového nebo panelového domu, zjistíme aktuální stav a na kousku znečištěného povrchu Vám názorně ukážeme, jak bude vypadat výsledek čištění. Následně Vám formou kalkulace ceny nabídneme řešení na míru. Když budete mít v ruce cenovou kalkulaci služeb a případně i fotodokumentaci bezplatné zkoušky mytí, můžete pak v rámci svého společenství vlastníků jednotek či bytového družstva svolat schůzi nebo výběrové řízení.
Čištění a nátěry fasád: volba metod a jejich vliv na dlouhodobou životnost
Říkáte si, že pouhé umytí ošklivou a roky zanedbávanou fasádu Vašeho bytového nebo panelového domu nemůže „zachránit“? Že je to málo? Pokud s našimi službami nemáte žádnou zkušenost, asi se budete divit, jak moc dokáže jakákoliv fasáda „prokouknout“ jen po pouhém umytí. V tom případě nejlépe uděláte, když se o výsledcích mytí a čištění fasád sami přesvědčíte ve fotogalerii „před a po“ níže pod tímto článkem. Avšak i my, jakožto specialisté na údržbu fasád bytových domů, dobře víme, že pouhé umytí fasády někdy zkrátka nestačí. Co dělat v takovém případě? Ano, hádáte správně, je potřeba fasádu nově natřít. Fasády natíráme těmi nejkvalitnějšími barvami značky Kabe Farben. Certifikovaná technologie těchto nátěrových systémů je původem doma ve Švýcarsku.
Na švýcarském trhu tato značka se svými inovativními technologiemi vítězí nad konkurencí již mnoho desetiletí. Čili, pokud již není možné narušenou barvu fasády zachránit, nemůžete pro svůj dům a zdraví jeho obyvatel udělat nic lepšího, než využít naši službu natírání fasád bytových domů. Kromě nepřekonatelné stálobarevnosti a snadnosti nanášení se fasádní barvy Kabe Farben vyznačují samočistícím efektem a hlavně také zvýšenou odolností proti všem nečistotám. Výčet výhod, které Vašemu družstvu nebo společenství vlastníků přinese spolupráce s naší firmou, tímto však rozhodně nekončí. Tím, že necháte nový nátěr na nás, máte na několik let dopředu kompletně vyřešeny jakékoliv starosti ohledně údržby fasády. Toto vám stvrdíme zárukou na nátěr přímo od výrobce, a to dokonce na celých 5 let od provedení práce.
Stejně jako u čištění platí i u nátěrů, že naši experti před samotnou domluvou na zakázce nejprve přijedou až k Vašemu objektu, kde zkontrolují stav fasády a navrhnou řešení na míru. A toto vše zcela zdarma! Dáváme tím prostor Vašemu společenství vlastníků jednotek či bytovému družstvu, abyste před závazným rozhodnutím měli po ruce všechny nezbytné informace a podklady. Víme dobře, že Vám takto velmi usnadníme veškerá jednání o výběru dodavatele.
