Rekonstrukce staršího domu? Jde o stále častější variantu cesty k vlastnímu bydlení. Důvodem jsou rostoucí ceny stavebních prací i pozemků. Investice může mít podobu relativně menších úprav na původním půdorysu, které směřují k nižší energetické náročnosti objektu, nebo může zahrnovat také půdní vestavby a přístavby.
Než začnete plánovat, jaký rozsah rekonstrukce bude mít, je potřeba vyjasnit si dvě věci. První z nich je, zda pro svůj záměr budu potřebovat stavební povolení? Obecně platí, že bez povolení můžete konat tehdy, pokud nezasahujete do nosných konstrukcí a neměníte vzhled ani způsob užívání stavby. K tomu je nutné si pohlídat, zda váš záměr nepotřebuje posouzení vlivů na životní prostředí nebo jeho realizací nedochází ke snížení požární bezpečnosti. TIP: Jak to vypadá v případě rekonstrukce střechy, najdete zde. Druhou otázkou, na kterou potřebujete znát jednoznačnou odpověď, je, zda se vás týká povinnost nechat si zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy - PENB. Jde o dokument, který funguje podobně jako energetický štítek u spotřebičů - na první pohled ukazuje, kolik energie dům potřebuje na vytápění, ohřev vody, větrání, chlazení či osvětlení. „Povinnost vzniká vždy tehdy, když zasahujete do technických systémů - tedy měníte zdroj vytápění, ohřevu teplé vody, větrání nebo jiné zařízení, které ovlivňuje energetickou bilanci domu. PENB je také nutný v okamžiku, kdy zásah do obálky přesáhne 25 % její celkové plochy. To zahrnuje celoplošné zateplení, výměnu většiny oken nebo rozsáhlejší přístavby,“ říká energetický specialista Ing.
INFORMACE: Existují i situace, kdy rekonstrukci lze provést bez PENB. Týká se to malých objektů se vztažnou plochou do 50 m², staveb určených pro sezonní užívání s nízkou spotřebou energie nebo domů v památkových rezervacích či samotných kulturních památek. Začínáme od střechy. Rekonstrukce střechy dnes není jen o výměně krytiny, ale o modernizaci konstrukce, která ovlivňuje energetickou náročnost domu, bezpečnost i přípravu na technologie budoucnosti. Jednou z možností je služba založená na leteckých snímcích s vysokým rozlišením, z nichž vzniká 3D model střechy - ideální pro majitele bez projektové dokumentace, kteří nebudou měnit tvar střechy. Více o službě KM Beta Zaměřeno najdete zde. Druhou možností je interaktivní formulář, který intuitivně navede celým zadáním a během dvou pracovních dnů poskytne profesionální kalkulaci. „Všechny metody pracují s kompletním soupisem systémové střešní krytiny KM Beta, která zahrnuje nejen tašky, ale i všechny střešní doplňky pro hřebeny, úžlabí, odvětrávání či průchody technologií. Další patro a přístavby. Pokud váš záměr počítá se zdicími prvky, existují dvě základní možnosti. Keramický systém Profiblok nebo vápenopískový Sendwix. V obou případech se využívají jako součást konstrukce dvouvrstvého obvodového pláště, kdy je zdivo doplněno vnějším zateplením. Toto řešení umožňuje naplno využít akumulační schopnost zdiva. V přechodných obdobích tak má oscilace vnější teploty jen malý vliv na teplotu vnitřní strany zdiva. Jinými slovy, pro udržení stabilní teploty stačí topit méně. Pro orientační výpočet nákladů, kdy ještě není projekt, se hodí kalkulačka dostupná zde. Jde o interaktivní webovou aplikaci, která vás během pár minut dovede k soupisu potřebného materiálu, a to včetně jeho nacenění. Pokud už máte projektovou dokumentaci, stačí ji nahrát - zašleme vám položkový rozpočet. TIP: S výpočty KM Beta získáte velmi reálný pohled na náklady.
Zateplení fasády. Jaký budete potřebovat izolační materiál a jaká bude jeho tloušťka, určuje projektová dokumentace. Ale existuje jedno pravidlo, které vás rychle zorientuje. „Jedna věc je minimální síla izolace, aby byly splněny požadavky na úsporný provoz a rosný bod se posunul do izolantu. I pokud výpočet stanoví méně, je vhodné zvolit izolaci alespoň 20 centimetrů,“ říká hlavní technolog KM Beta Ing. Jsou pro to dobré důvody - třeba v podobě instalace předokenních žaluzií, předsazené montáže oken nebo mnoha neočekávaných detailů, které se často řeší až v samotném průběhu stavby. „Vždy je dobré mít rezervu pro případy, kdy je nutné kvůli instalacím materiál izolace ubírat. Pokud ji nemáme, zaděláváme si na vznik tepelných mostů,“ vysvětluje. Více o zateplení najdete zde. Stejně důležité, jako správně navržené a realizované vnejší zateplení, jsou i detaily. V prvé řadě jde o předsazenou montáž oken a dveří. Ty se v tomto případě neosazují do líce zdiva, ale až do vrstvy vnější tepelné izolace, čímž se účinně eliminují lineární tepelné mosty a zvyšují se tepelné zisky i prosvětlení interiéru. Jde o technicky prověřené řešení, pro které jsou dnes k dispozici kompletní systémové prvky - od nosných hranolů až po detaily utěsnění. Náklady na rekonstrukce lze zmírnit dotacemi. Stát dnes nabízí tři programy, které mohou výrazně snížit náklady na rekonstrukci staršího domu. Oprav dům po babičce cílí na majitele plánující kompletní renovaci včetně kvalitního zateplení a modernizace technických systémů. Nová zelená úsporám podporuje zateplení, výměnu zdrojů tepla či fotovoltaiku a umožňuje čerpat dotace formou záloh. A NZÚ Light je určena nízkopříjmovým domácnostem a pokrývá základní úpravy, které lze provést i svépomocí. Oprav dům po babičce? Program Oprav dům po babičce je nejkomplexnějším titulem a cílí na důkladnou renovaci starších domů tak, aby splňovaly současné energetické standardy. Vyžaduje PENB, projektovou dokumentaci a dosažení optimálního zateplení, tedy přísnějších hodnot součinitele prostupu tepla. Nová zelená úsporám je hlavní dotační program pro zateplení rodinných domů, výměnu zdrojů tepla, instalaci fotovoltaiky i další energetická opatření. Zaměřuje se na běžné domácnosti, které chtějí zlepšit energetickou bilanci domu ve větším měřítku. Podmínkou je vlastnictví maximálně dvou nemovitostí k bydlení v jedné domácnosti a trvalý pobyt v objektu po dobu pětileté udržitelnosti. „Maximální výše dotace je 500 000 Kč a lze ji čerpat na výměnu oken, zateplení stěn, stropů i podlah. Program umožňuje rozdělení prací do etap a opakované podávání žádostí. To se bez konkrétních údajů říká těžko. Ozvěte se nám a připravíme vám kalkulaci na míru, abyste měli co nejreálnější představu o nákladech. Umíme totiž vyrobit všechny klíčové části hrubé stavby. Kolik stojí nová střecha? A co za své peníze dostanu?
Střecha od základu nová. V jaké fázi stavby máme základy a sokl zateplit? Z tohoto důvodu bychom měli mít zpracovaný detailní harmonogram stavebních prací, který získáme z kvalitně odvedené projektové dokumentace. Z toho může například vyplynout, že k částečnému zateplení základů může dojít ještě před jejich samotným vylitím. Zkrátka výkopy pro základové pasy uděláte o šířku polystyrenu větší a před betonáží tam desky nainstalujete. Nemusíte pak odhrnovat zeminu u základů a desky tam instalujete dodatečně. To může být technicky náročné především tam, kde je bedněním pro základ pouze rostlý terén. Obecně ohledně zateplení základů a soklu existuje mnoho přístupů a metodologií. Lidé mají tendenci řešit především tloušťku polystyrenu, jeho umístění, typ a zda je vůbec nutný. Všiml jsem si trendu zateplovat dům více, než je nezbytně nutné. Dnes můžeme vidět i 300 mm tlustou izolaci na základech, kde bylo dříve obvyklým standardem 100 mm. Pro zateplování základů a částí konstrukcí od 300 mm nad povrchem země se používají výhradně polystyreny s minimální mírou nasákavosti a s lepšími mechanickými vlastnostmi (odolnější, tvrdší) než obyčejný polystyren. U výběru konkrétního typu výrobku je nutné počítat s budoucí povrchovou úpravou soklu. Chcete-li sokl obkládat, je vhodné pořídit pro tento účel polystyren s drsněným povrchem, na kterém bude pojivo dobře držet - s tzv. vaflovou strukturou. Extrudovaný polystyren na zateplení soklu a základů bývá v odstínech růžové nebo modro-zelené. Na trhu lze také najít speciální polystyrenové tvarovky, které slouží zároveň jako ztracené bednění pro základy. Jsou to v podstatě dvě polystyrenové desky spojené distančníky. Po vylití betonem je tedy základ tepelně izolován jak z vnitřní, tak i z vnější strany. Každý dělník má svůj vlastní postup, který mu při práci vyhovuje. Nelze stanovit pouze jeden konkrétní návod na všechny možné typy případů. Do hry vstupuje příliš mnoho parametrů a až na jejich základě se můžeme bavit o vhodném postupu zateplení. V případě jakýchkoliv nejasností spojených s montáží soklového a základového zateplení, pracovním postupem apod. máme v podstatě tři možnosti na koho se obrátit. Výška zateplení nenasákavým polystyrenem by měla být minimálně 300 mm nad budoucí terén. Do této výšky je také nutné vytáhnout asfaltovou hydroizolaci domu. Na asfaltový hydroizolační pás se polystyren vždy lepí. Abychom neproděravěli hydroizolaci. S typem pojiva Vám poradí výrobce zateplení, existuje více variant, od klasické polyuretanové pěny, přes lepidlo, až po pojivo na bázi cementu, které je vhodné na keramické stěnové prvky. Kde již nemáme hydroizolaci, můžeme použít nejjistější kotvení hmoždinkami. Základový polystyren může být bez jakékoliv úpravy v přímém kontaktu se zeminou. Máme-li v projektové dokumentaci navrženou nestandardní tloušťku polystyrenu, obvykle to bývá u větších šířek, které se nevyrábí, můžeme si pomoci slepením dvou polystyrenových desek. Je ale nutné postupovat stejně jako například u zateplení ploché střechy, tj. Základy zateplujeme předně proto, aby nevznikal tepelný most. Speciální řešení tam, kde například není možné obnažit základy až takto hluboko, je tepelná izolace ve vodorovném směru. Tepelná izolace základových konstrukcí je tedy k soklové izolaci v kolmém směru. Samozřejmě že by měla být vhodně chráněná před mechanickým poškozením, například dostatečnou vrstvou zeminy nebo dlažbou v pískovém loži. Jak již bylo několikrát zmíněno, zateplení soklu a základů je specifické především tím, že musí být použit „speciální“, tedy nenasákavý typ polystyrenu. Jakákoliv jiná varianta je nevhodná. Obyčejný polystyren absorbuje vodu a tím ztratí postupně jakékoliv izolační vlastnosti. Někdy bývá již v projektu nevhodně zvolená tloušťka tepelné izolace. Buď příliš tenká, nebo naopak předimenzovaná. Není-li tepelná izolace řešena jinak, měla by zasahovat až do nezámrzné hloubky, tj. Tento prvek by měl být popsán ve stavebních detailech soklu domu. Obvykle je soklový polystyren tenčí než ten fasádní. Přesah desek tak vytváří vhodnou okapničku. Systémový, tj. Zvolíte-li některý z kamenných či keramických obkladů, může se stát, že bude sokl domu předsazen před rovinu fasády. Jednak to nevypadá dobře a zadruhé budete muset vyřešit detail napojení na fasádní tepelnou izolaci, jelikož bude vždy hrozit zatékání. Detail se pak vyřeší oplechováním. Proto je častější volba některé z tenkovrstvých variant, jakou je například módní marmolit nebo jiný druh soklových omítek. Aby jakýkoliv materiál na soklu domu dobře držel, bývá soklový polystyren vybaven tzv. vaflovým vzorem, tzn. Řešení soklu starého domu je tak obšírné téma, do kterého vstupuje příliš mnoho specifických faktorů, že by to vydalo snad i na samostatnou publikaci.
22.4.24 / dotaz č. Dobrý den, chtěl bych Vás požádat o radu ohledně plánovaného zateplení kamenného soklu u staršího rekonstruovaného domu. Během rekonstrukce byla na fasádu aplikována izolace z polystyrenu tl. 10cm, ale kamenný skol byl ponechám bez zateplení. Dům je z roku 1954, má kamenné základy a cihlové zdivo. Maximální hydroizolace základů bude asfaltová lepenka. Dům netrpí vlhkostí ve zdech, ani sokl není vlhký. Jen v zimě cítíme chlad od podlahy a v místech, kde je sokl nad podlahou místností se v zimě objevuje plíseň, zejména ve vstupní chodbě, kde se méně topí a zřejmě tam vzniká tepelný most a uvnitř kondenzuje voda a tvoří se plíseň. Kamenný sokl je cca 80cm nad úrovní terénu, kromě přístavku tvořící vstupní chodbu kde je cca 50cm nad úrovní terénu. Planuji dům okopat do hloubky cca 60cm pod úroveň stávajícího terénu a kamenný sokl kolem celého domu obložit extrudovaným soklovým XPS polystyrenem tl. 5-6cm (aby nepřečníval stávající fasádu). Polystyren plánuji aplikovat ještě cca 50cm pod úroveň terénu a pak dát ještě nopovou foli, která by vyčnívala cca 20cm nad terén a byla by ukončená lištou pro zamezení znečištění vzduchových kanálů mezi nopovou folií a polystyrenovým obkladem omezující proudění vzduchu. Vámi popsaný způsob zateplení fasády domu až od úrovně horní hrany kamenného soklu směrem vzhůru je velmi častou, téměř klasickou chybou, která se u rekonstrukcí tradičních rodinných domů vyskytuje. Horní hrana kamenného soklu je obvykle lehce pod úrovní čisté podlahy přízemí domu. Filozofie Vámi popsaného způsobu zateplení je snížení energetických ztrát při vytápění domu (což se zpravidla daří), ale tepelný most v horizontální linii styku obvodových stěn a podlahy je zanedbán. Laicky řečeno, chlad "podleze" spodní hranu zateplení do zdiva soklu, a následně vystoupá nad úroveň podlahy, kde dojde k prochladnutí pruhu stěny a v závislosti na skladbě podlahy i pruhu podlahy. Pokud teplota na povrchu těchto ploch klesne pod teplotu rosného bodu, dojde k povrchové kondenzaci vzdušné vlhkosti, při opakovaném nebo dlouhodobém jevu provázeném výskytem plísní. Teplota rosného bodu primárně závisí na teplotě a relativní vlhkosti okolního vzduchu - pokud snížíte teplotu a/nebo vlhkost vzduchu, snížíte i teplotu rosného bodu a tedy i riziko či alespoň rozsah povrchové kondenzace vzdušné vlhkosti. Vámi popsané technické řešení, tj. zateplení soklu extrudovaným polystyrenem, jistě přispěje ke snížení intenzity pronikání zimního chladu do konstrukce, a tedy ke zvýšení povrchové teploty v rizikových místech v interiéru a snížení rizika povrchové kondenzace. Je třeba ale dát pozor na technické řešení. Nezmiňujete, zda je dům podsklepen či nikoliv, a zda je sokl celokamenný nebo se jedná o kamennou přizdívku k cihelnému zdivu spodní stavby domu. - v každém případě je třeba mít jistotu, že soklové zdivo není exponováno vlhkostí vzlínající z podloží - pokud ano, aplikací zateplení dojde k eliminaci dosavadního odpařování vlhkosti z povrchu zdiva, vlhkost v soklu začne v čase narůstat a způsobí problémy s přídržností některých vrstev zateplení (např. V tomto videu se podíváme na další příklad rekonstrukce staršího domu. Tato stavba byla původně socialistický dům s horním patrem, které mělo přesah. Původně byl dole na stěnu nalepen polystyren, ale v průběhu realizace jsme se rozhodli fasádu srovnat a celý dům zkompaktnit. To vedlo k vytvoření velkého prostoru dole, zatímco nahoře se vše jen dolaďovalo. Na fotografiích můžete vidět, jak jsme problém vyřešili. Vyzdil se kamenný pohledový sokl, o který se opřela nová konstrukce. Ta drží izolaci a nese dřevěnou fasádu, případně fasádu z cementotřískových desek. Prostor mezi soklem a zdí jsme vyplnili pěnosklem, což zajistilo zateplení přechodů a zabránilo vzlínání vlhkosti. Toto řešení jsme museli vymyslet přímo na místě, aby odpovídalo požadavkům na zateplení a fungování s vodou. Zásadní je založení stavby a přechod ze země do fasády. To platí pro každou stavbu, ať už je nová nebo stará. Často se klade důraz hlavně na střechu, ale pokud dům nemá dobře vyřešené napojení na zem, budeme mít velký problém. Rekonstrukce domu na klíč po celé ČR s garantovaným rozpočtem a termínem. Kompletní modernizace interiéru i exteriéru od zaměření po předání. Tato stránka přehledně shrnuje rozsah, cenu i postup rekonstrukce domu. Kompletní rekonstrukce domu znamená, že celý projekt zajišťuje jedna firma v rámci jedné smlouvy. V ATP-Stav realizujeme rekonstrukce domu na klíč - od návrhu po předání. Výsledkem je profesionálně řízená rekonstrukce domu bez zbytečných komplikací a s jasnou odpovědností za celý projekt. Ukázky rekonstrukcí domů od původního stavu po dokončení. Zpětná vazba klientů z realizací rekonstrukce domu a modernizací rodinných domů. Každá rekonstrukce domu probíhá transparentně, pod odborným dohledem a s jasně nastavenými pravidly. Cena rekonstrukce domu závisí na technickém stavu stavby, rozsahu prací (střecha, fasáda, rozvody), výměře a zvoleném standardu materiálů. Podmínky dotace je nutné zohlednit už při návrhu. Rekonstrukce domu je technicky náročný proces, který může odhalit skryté vady stavby. Postup při rekonstrukci domu je rozdělen do jasných kroků, díky kterým máte přehled o rozsahu prací, rozpočtu i termínech. Rozsah rekonstrukce domu vždy přizpůsobujeme technickému stavu stavby a požadovanému rozsahu modernizace. Každý dům má svá specifika, která ovlivňují technické řešení i průběh rekonstrukce domu. Rekonstrukce rodinného domu z 70.-90. Velikost a typ domu zásadně ovlivňují rozsah prací, technické řešení i cenu rekonstrukce domu. Rekonstrukce domu realizujeme po celé České republice, především ve městech uvedených níže. Stránky pro jednotlivá města obsahují detailní informace o ceně rekonstrukce domu, rozsahu prací i místních specifikách. Jak se počítá cena rekonstrukce domu?Podle rozsahu prací, technického stavu stavby a zvoleného standardu. Potřebuji stavební povolení na rekonstrukci domu?Záleží na rozsahu zásahů. Při rekonstrukci domu zajišťujeme i nábytek na míru, který umožňuje efektivně využít prostor a zachovat jednotný vzhled interiéru. Nábytek je řešen jako přirozená součást rekonstrukce domu bez nutnosti dodatečných stavebních úprav. Díky tomu probíhá rekonstrukce domu plynuleji, bez zbytečných prostojů a dodatečných zásahů do hotových konstrukcí. Od roku 2011 jsme realizovali přes 200 rekonstrukcí na klíč. Přesnou cenu rekonstrukce domu stanovíme po krátké konzultaci. Co k této rekonstrukci doporučíme? Svěřte rekonstrukci svého domova do rukou spolehlivé a zodpovědné firmy. Díky naším více než 20letým zkušenostem v oblasti stavebnictví si můžete být jisti naší kvalitně odvedenou prací. Nabízíme spolehlivé řešení kompletních obnov interiérů, včetně poradenství při výběru moderních doplňků a stylového nábytku. Nabízíme spolehlivé řešení kompletní rekonstrukce rodinných domů, včetně poradenství při výběru moderních doplňků a stylového nábytku. Byty v původních panelových domech je třeba jednou za čas rekonstruovat a renovovat, abyste zvýšili komfort bydlení. A nejen to! Vypadá vaše fasáda jako z dob dávno minulých? Hledáte vhodné řešení pro její rekonstrukci, které by vylepšilo její vzhled a izolační vlastnosti? Pak využijte příležitosti nechat si vypracovat projekt od naší stavební firmy Miloslava Hladíka. Rekonstrukce fasád provádíme zejména v Pardubicích, Hradci Králové a Chrudimi. Zkuste to s námi! Chcete zrenovovat starou fasádu, ale bojíte se zateplení? Chcete zachovat historický ráz vašeho objektu? Rádi vám opravíme fasádu vašeho domu. Kvalitně a s využitím moderních materiálů a postupů. Uvažujete o rekonstrukci bytového jádra? Objevte výhodnou nabídku našeho týmu odborníků. S rekonstrukcemi a různými stavebními pracemi máme více než 20leté zkušenosti.S ohledem na vaše individuální představy proto doporučíme a provedeme všechny důležité a potřebné úpravy - stavební, vodoinstalatérské a topenářské práce, podkládku obkladů a dlažby, výměnu sanitární keramiky atp. V nejvyšší kvalitě a za příjemnou cenu. Využijte chytře vaši půdní vestavbu a dejte jí novou tvář. Díky kvalitně odvedné renovaci budete moci půdu využívat jako obytný prostor. Provedeme celkovou rekonstrukci včetně dodání oken, sanitární keramiky a položení dlažby a obkladů. Dokonce i ze staré polorozpadlé půdy se tak stane krásné podkroví, do kterého společně vybereme moderní doplňky a dekorace. Toužíte po vysněném bydlení? Postavit dům není vše. Základem pro každodenní spokojený návrat domů je zajisté i interiér, ve kterém trávíme mnoho času. O to, abyste se doma cítili díky interiéru vždy příjemně, se umíme postarat. Jsme česká firma, která vyrábí a realizuje interiéry na zakázku. Zabýváme se Rekonstrukcemi rodinných domů, panelových bytů a bytových jader Renovacemi fasád Provedeme půdní vestavbu Zajistíme 3D návrhy a realizace interiérů Rekonstrukci provedeme pečlivě a zodpovědně. Kontaktujte nás pro cenovou kalkulaci zdarma! Za naší prací si stojíme. Proto na veškeré úpravy v rámci rekonstrukce poskytujeme 3 roky záruku. Před samotnou realizací vás navštívíme přímo v místě stavby. Poté připravíme 3D návrh, který společně doladíme k dokonalosti podle vašeho přání. Budete tak předem vědět, jak bude váš domov po rekonstrukci vypadat. Celou rekonstrukci poté provedeme co nejdříve dle možností individuálního prostoru. „Díky více než 20letým zkušenostem vám můžeme garantovat kvalitně a poctivě odvedenou práci a rekonstrukci, která zvýší komfort vašeho bydlení. Na podzim 2015 jsme provedli rekonstrukci staršího rodinného domu v Roztokách u Prahy. Majitelům jsme zařídili dotaci z programu Nová zelená úsporám. A co všechno rekonstrukce domu zahrnovala? Jednalo se o výměnu oken, zateplení fasády a stropu garáže a také zateplení půdního prostoru minerální vatou. Všechny podmínky pro získání dotace byly splněny a celá rekonstrukce proběhla bez problémů.
tags: #sokl #na #rekonstrukci #rodinneho #domu